楼王的意思(楼王还有什么说法)
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文章目录列表:
- 1、楼王的意思是什么？
- 2、楼王是什么意思
- 3、什么是楼王
- 4、一个楼盘的楼王是什么意思？？
一、楼王的意思是什么？
楼王，顾名思义就是整个小区里面不论是从景观、视野、位置、朝向等各个方面都数一数二的那一栋楼。
楼王特征：
1、位置最好：黄金地段，这个不用说了，房地产业讲究的是第一是位置，第二是位置，第三还是位置。
2、配套最全：凡所应有，无所不有，顾客想到的有，没有想到的也要超前替顾客想到。
3、装修费用最高。
4、价格最贵：也有的楼盘内部，位置最好，景观最佳，价格也最贵的，称为楼王或者楼眼的，在整个楼盘内起到提升品质，树立形象，建立价格标杆的作用。
如何选择住宅
1、环境污染
越是临近街道的楼房，所遭受的噪音、灰尘污染是比较严重的，尤其是对于低层住户而言，因此需慎重选择。
2、小区内交通
小区内的交通也是需要注意的问题，如果说小区不是很大，那倒是问题不大，若是小区比较大，而处于最里端的用户，出个小区都要半个小时，这就太麻烦了。
3、噪音
如今大多数的小区内都会给业主配上停车位、娱乐区、游乐场，这些场所是比较吵的，因此所选的楼房不能离得太近。
4、房屋朝向
房子的朝向也是特重要的，你会发现，朝南的房间会比较贵，而朝北的房间会更便宜一些，这主要是受到采光的影响。
5、小区楼王
对于大多数的开发商而言，会通过制造“楼王”，从楼房中制造差价，从而赚取高额利润。
二、楼王是什么意思
楼王指小区里面最好的楼盘。
大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类。
如果整个小区有多栋楼房，那么楼王就是所有楼栋的王者，如果是单栋楼房的话，也可以称之为户王。如果小区分为多期工程建设，还可以分为一期楼王、二期楼王等等以此类推。
大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。
一般来说，一个楼盘的产品可以根据档次的高低来区分房源，比如说小区里面的别墅区，又比如说独栋楼房、双拼楼房等等。所以相比较于小区内的大部分房产，户型最大、单价最高、档次最高的房源就称之为楼王。
评判一套宜居的住宅有多个要素，比如说房屋周边的环境，房屋的朝向和户型设计，周边景观等等，通常情况下，越大型的楼盘，房屋之间的资源差异就越大，享有的景观资源或者配套资源都不一样。所以，楼王一定是占据着小区内综合资源最佳的房源。
楼王特征：
<br/1、位置最好：黄金地段，这个不用说了，房地产业讲究的是第一是位置，第二是位置，第三还是位置。
2、配套最全：凡所应有，无所不有，顾客想到的有，没有想到的也要超前替顾客想到。
3、装修费用最高。
4、价格最贵：也有的楼盘内部，位置最好，景观最佳，价格也最贵的，称为楼王或者楼眼的，在整个楼盘内起到提升品质，树立形象，建立价格标杆的作用。
三、什么是楼王
您好亲，楼王是可以住的。楼王有哪些特点1、户型方正首先有个好房子的基础，就是互相一定要完整，方正的房子整体的利用率就特别的高，不会有很多的弯弯角角，空间上能够更好的设计，并且面积看上去会更加宽敞一些，住起来会更加的舒适。2、走廊面积适当一个好的户型里肯定会有个走廊，但走廊的面积一定要适当，不宜过大，也不能过小。如果走廊的面积过大，那么就相当于是在浪费了。3、公摊面积适当现在有很多开发商，为了推销出自己的房子，将一些本不应该计算面积里的部分都算进了房子的套内面积，所以大家在买房子时，不仅要看户型的公摊面积，在收房时一定要实际测量才行，别到时候花了钱买了一块不属于自己的地方，那可就亏了。
4、采光通风采光和通风大家都知道，可是厨房和卫生间的采光和通风，却是很多人都忽视了的。大家在选择的时候一定要选择明厨明卫，这样厨房的油烟和卫生间的臭味都能够通风散掉，并且能够晒到阳光，不会特别的潮湿，以后使用起来会更加舒适。5、承重墙较少一个好的房子，就是用最少的承重墙，担负起最重的力量，这样我们才能够更好的分配房子的空间。在看户型图的时候，就要注意黑色粗钢的承重墙，如果特别多的话，户型改造时就给敲掉重新布局，当然我们一定要知道是否能够敲掉才行。
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提问
楼王挑人住吗？
回答
不挑人住，楼王虽好，但是价格不低。对于经济实力尚可，又比较看重生活品质的 购房者来说比较推荐。对于把买房当投资的购房者来说，一定慎选楼王，因为楼王占据了地段、品质、景观、户型等种种优势，所以售价也很高，几乎是透支了它未来几年的升值空间。对于普通购房者来说，不妨看看小区里其他楼栋的房子，与楼王享受的是同一小区的环境和配套，但价格却会便宜不少，追求性价比才是正事。
四、一个楼盘的楼王是什么意思？？
什么是楼王?就是综合性能最好的楼盘.他应当具有动态稳定的自然风光,动态风光是指江河湖泊等等:有整体的主题构思,不可再造破坏和复制的地理位置,没有江河桥梁阻隔的便利干道交通,错落有致的休闲广场和生态环境,半景半路的交通主干道,这是半生态半便利的交通,也分布在江河湖泊,也是最好的道路:紧靠城市中心,优质的医疗和就学条件.楼盘品质一流,自成一景,投入巨大,设计精致.新外滩显然具有这些特征,设计上,开发商不是一味借风光带的光,自成一区一景,又融为一体,又占了邻近的借光楼盘的先.这也意味着开发商,多了自己的投入,没有投入怎么高价?.所以设计上是成功的,自成一家,这大大优于只有楼没有盘的裸楼,开发商将楼主调定为绿色,大概也是为了融合风光带的构思努力吧:符合整体国民的共同的审美情趣和人居的总体潮流.100年都不落后.符合这些要求的不多.我认为长沙排名第一的当是华盛新外滩,和将来的银外滩.第二,可能产生烈士公园或是浏阳河风光带上.第三可能在CBD商务区,但他是商务系列不是人居系列.这些都是还没有建成的项目.但对外宣传都搞错了.新外滩应当定位在综合优势第一的楼盘,却他硬要搞什么人文主题,CBD本是商务优势突出,他又搞什么居住条件优势.都搞反了.策划水平太低了.新外滩有成为长沙综合最优的楼王的资格.但开发商还没有意识到自己的努力方向.有实力的开发商往往会惜售这样的楼盘,也就是整体建成再销售.当然我不主张惜售.这点开发商还是真诚的.这个楼盘至少还有一半的升值空间.但如果开发商仍打文人牌.它就搞错了.这个楼盘的真正的高潮应当在明年后.现在长沙搞遍地开花,管他去,当建经济适应房,吸引农民进城为偿不可吧.新外滩在此时正是一枝独秀的时机.一定要坚持宣传自己高端路线.等待在郊区炒别墅的人后悔,内地炒别墅没有成功的先例.其实新外滩所对江面还是一个水上运动和水上文艺舞台的好场所,远处的洲上,历史上还有白鸬飞翔
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