REITs研究周报丨今年首单公募REITs登录资本市场首日大涨，上市REITs已达到25只

每经记者 李沛沛 每经编辑 肖芮冬

《每日经济新闻》获悉，2月8日，今年的首单公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT登陆资本市场。上市首日，嘉实京东仓储基础设施REIT大涨11.64%，接下来几天又连续上涨，足见市场与投资者高涨的热情。

至此，公募REITs进一步扩容，全市场已上市REITs数量增至25只。

而从二级市场的数据来看，除去刚刚上市的嘉实京东仓储基础设施REIT，上周公募REITs在二级市场的交易价格又出现了回调迹象，但调整幅度不大。交易价格环比上涨的占54%，下滑的占46%，并且环比涨跌幅都不超过2%，整体表现平稳。

有专业人士指出，2023年公募REITs市场有望在保质提效基础上实现常态化发行，基础设施资产类型、原始权益人、投资者群体有望进一步拓展，REITs生态体系逐步建立完善，多层次REITs市场建设不断推进。

开年首单公募REITs登陆资本市场，上市首日即大涨

2023年，又有公募REITs登陆资本市场。

2月8日，嘉实京东仓储基础设施REIT在上交所挂牌上市。上市首日，作为首单民企仓储物流REIT的该基金表现整体平稳，二级市场交易价格上涨11.64%，成交量为49.62万手，成交额为1.93亿元。

此后几天，嘉实京东仓储基础设施REIT的价格持续上涨，截至上周末已经上涨了14.54%。在市场连续调整的背景下，嘉实京东仓储基础设施REIT真正实现了“开门红”。

事实上，在认购阶段这只基金就受到了各路资金的热捧。发行期内，嘉实京东仓储基础设施REIT募集资金总额为17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。在二级市场交易价格的持续上涨，不仅显示了市场与投资者的高度认可，也延续了去年以来公募REITs发行的热度。

每经记者统计发现，至此，全市场已上市的公募REITs达到了25只，募集资金近800亿元。而近日中国证监会召开的2023年债券监管工作会议也指出，2022年证监会债券条线全力推动交易所债券市场服务稳增长大局、推进公募REITs常态化发行、深化债券注册制改革、强化债券风险防控等各项工作取得新进展、呈现新气象，交易所债券市场总体保持稳定健康发展，要全面深化REITs市场建设，坚持发展与规范并重，全力推动REITs市场高质量发展。

二级市场交易价格环比回调，专家称公募REITs资产类型多样化发展

经过了此前一周二级市场交易价格的全面飘红，上周公募REITs的价格开始回调。

除去刚刚上市的嘉实京东仓储基础设施REIT，其余24只产品中共有13只交易价格环比上涨、11只出现下滑，几乎是平分秋色。其中，涨幅超过1%的有3只，分别为上涨1.68%的建信中关村REIT、1.62%的国泰君安临港创新产业园REIT和1.61%的华安张江光大REIT。

此外，还有2只产品上周在二级市场的交易价格环比下跌超过1%。

值得一提的是，华夏基金基础设施和不动产投资部行政负责人莫一帆近日在接受媒体采访时表示，国内公募REITs市场自首批项目落地以来，试点资产类型呈现多样化发展趋势，在宏观政策框架中的重要性逐步提升。从2021年发行的生物质发电、污水处理、高速公路、产业园区、仓储物流产品，到2022年发行的清洁能源、保租房、生物医药产业园区产品，再到即将迎来的光伏发电、海上风力发电等产品，REITs基础资产领域持续扩展、市场规模不断提升。

在他看来，我国公募REITs在扩募层面取得了重大进展，而扩募的原因及对各方意义可从以下三个方面体现：第一，对原始权益人来说，扩募为原始权益人提供了持续注入优质资产的平台，有利于扩大原始权益人的融资规模、持续盘活存量资产，降低负债水平。第二，对基金管理人来说，通过发行基金份额的方式募集资金，用于新资产的收并购，完善基础资产组合、提升分红收益，是管理人资产收购和运营能力的重要体现。第三，对市场来说，扩募能够有效增加市场供给，提供新增投资机会，借鉴国际成熟REITs市场经验，扩募驱动已上市REITs规模及业绩双增，有助于市场长期健康发展。

每日经济新闻