高房价“弊端”已显现?弃房断供不断出现,银行收房收到手软?

今年以来,关于房地产的问题一直是各大媒体所关注的焦点。许家印通过变卖70亿资产为恒大输血,以挽救恒大当前的现状,支持全国各地的恒大投入到复工复产之中。而在不仅之后,全国21个城市又发布限跌令,要求各大房企不得随意降价。

紧跟着,随着去年我国出生率的公布,不到1%人口出生率更是引发了全民的讨论。国内有专家指出,造成当前我国居民出生率偏低的一个原因就是高房价所导致的。而如今来看,我国的高房价弊端逐渐显现出来,居民弃房断供的人数越来越多,这也让银行收房的数量不断增加。以上这些问题到底是什么情况呢

一、我国的房价问题

我国自1998年完成住房改革以来,在过去的20余年时间中,中国的房价实现了较快水平的增长。笔者以2017年相关住房网站公布的房价为例,我国35个主要大城市新房价格大概可以划分为4个梯队。以深圳、上海、北京为代表的第一梯度,新房价格基本上维持在3万以上,其中深圳的房价更是达到3万以上。

以东部沿海城市为代表的第二梯队,其房价整体维持在12000元-20000元之间,而随着这些城市经济的发展,房价也有明显的增长趋势。以中部内陆城市为代表的第三梯队,其房价整体维持在10000-12000万元之间。以徐州、兰州为代表城市为第四梯度,其房价整体在万元以下。

但我们必须指出一个问题,我国的房价存在着较大的泡沫问题。简单来说,在我国五线城市房价甚至有不少达到了上万元。要知道,当地的基本工资也才2000元。说道这里,笔者以经济学中的房价收入比看下当前我国房价存在的问题。

房价收入比=住房总价/城市居民家庭年收入,此项数据一般用来衡量各国房价是否处在正常水平之中。发达国家将这一比值大于6定义为房价存在着严重的泡沫化问题,但从实际情况来看,我国的房价收入则远远地大于这一比值

以国内相关的学者测算来看,我国深圳房价收入比高达39.6,逼近40,2017年深圳新房均价达到57348元/平方米。三亚、上海、北京、厦门等城市,房价收入比为20-30,城市持续高速发展且具有雄厚的经济基础,“房奴”现象多,例如上海新房均价47865元/平方米,居民可支配收入62596元。

福州、珠海、海口、杭州等城市,房价收入比为14-20,例如杭州新房均价22987元/平方米,居民可支配收入56276元。天津、郑州、合肥、重庆、南昌、西安、济南、成都等城市,房价收入比为9-14,相比较而言,这些城市的房价收入比要小得多,算得上宜居城市。

但总体来看,我国大中城市的住房收入比均超过国际标准水平,且比国际标准高得多,这与我国的发展阶段与国情有关。但是不可忽视的一点是房价水平已经过高,甚至出现泡沫倾向。这种高房价的问题,对我国各方面的影响也逐渐暴露出来。

二、高房价“弊端”已显现?

高房价所带来的直接问题便是我国房奴人数的增多,由于当前我国居民收入普遍不高。而对于中国人而言,有房才有家。对于年轻人而言,若考虑结婚的话,首要条件则必须是要买房。可是又有多少年轻人的工资,能够支付得起如此高的房价呢?这也导致许多家庭为了买房不得不举债购买。

而这也引发了2个问题,其一由于房价过高,许多年轻人无力购房,导致了我国结婚率的持续走低。从这个角度上来看,1.1亿90后人群结婚的人数才为1100对也就不难理解了。其二由于房价过高,居民所需承担的房贷过高。那么,对于我国居民来说,自然也就不会考虑养育太多的孩子了。

这也不难理解为何国家的二胎、三胎政策在居民中很难得到推行的原因,甚至去年我国人口出生率连1%都无法到达的原因。而若房价持续走高,越来越多多人无法结婚,已结婚的人群不考虑生育,则相关学者所预测的不到5年时间,我国人口出生率达到负值可能会很快来临。

此外消费也作为拉动我国经济增长的方式之一。在高房价下,消费对经济的拉动作用也会降低。这显然对本国经济的持续增长是非常不利的,但过去的房价真的好吗?

三、为何弃房断供的人数越来越多?

在即将过去的11月份,我国共有21个城市发布了限跌令。虽然各地区所采用的手段不同,但其本质都是在传递一个信号,不允许房价跌。很多人对此感到不理解,房价跌了不是大家想看到的吗?为何现在不让跌了呢?

事实上,这和近期以来我国多地出现的弃房断供有直接关系。今年以来,各大房企为实现资金回笼,纷纷打折促销,这也导致我国多地房价开始出现不同程度的下降。但在这种政策下,也意味着居民手中的房子越来越不值钱了。我们以小张同学为例,来给大家简单分析下。

假设2018年小张同学在合肥某小区所购买90平方房子,当时的成交价为15890元/平方。但随着今年房价的下跌,此时小张所在这种小区房价从之前的15890/平方下降到12340元/平方。这也已意味着小张手中的房子越来越不值钱了,此时小张同学若找开发商补差价的话,显然是不可能的。

那么对小张来说,最后的办法便是弃房断供,这样能把自己的损失降到最低。这也是为何今年以来,我国各地区出现了越来越多的弃房断供现象的原因所在,而当居民弃房断供后,则意味着之前为居民放款的银行,不得不选择收房停贷。若弃房断供的人数持续增加的话,则银行有可能收房收到手软,这也是之前高房价所带来的问题

总结

高房价会影响到我国出生率和生育率的提高,也会让消费对经济的拉动作用有所降低。但若房价过低,则会导致弃房断供的人数增加,对我国金融体系的发展也会构成不利影响。因此,从这个角度上看,我国的房价必须要控制在合理的范围之内,这样才能真正发挥房地产行业对我国经济的拉动作用。

此外,笔者在这里指出一个问题,想要让我国的生育率提高,则首先要调控的便是房价。否则不管是二胎还是三胎,对我国生育率的提高所能起到的作用帮助不大。最后,笔者想问下大家,您所在的地区今年的房价如何呢

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